入居率100%を目指すために
効果的な土地の有効活用として、賃貸・集合住宅を計画する場合、なるべく広い賃貸スペースを確保し、入居率100％に近づけることが望まれます。
入居者像を具体的にし、家具配置なども考慮して使いやすいプランを練ることは、住宅の設計では基本ですが、集合住宅ではこれができていないケースが少なくありません。
募集用の間取り図では、スタイリッシュで広そうに見えた住戸が、実際には家具が思うように置けず使いにくいため、空室の多いマンションになってしまうケースがあります。
アーキスタジオでは、構造を生かした空間デザインで敷地固有の条件から、効率のよい配置やプラン、１戸あたりの面積、階高などを立体的かつシンプルに読み解くことで、効率のよいプランをご提案しています。
アーキスタジオのマンションデザインにおける工夫例
Conbrio 音楽マンション
家主と管理会社のための経営情報誌 週刊全国賃貸住宅新聞に紹介されました。
東京メトロ丸ノ内線。新中野駅から徒歩８分に建つ「Conbrio(コンブリオ)」は各戸に6畳ほどの防音室を備えているユニークな物件だ。24時間いつでも演奏できるこの防音物件は新中野の1LDKの相場からは3万円も高い13万5千円の設定だが、現在も満室稼働中だ。
オーナーの夫人は音大卒業で楽器を練習するのに学校では時間制限があるため、好きな時に弾くことができないことや、朝起きた瞬間や深夜、イメージが湧いた時、ふと弾きたくなった時に練習できなかったことが悩みのタネだった。いつでも弾きたいときに弾くことができ、音楽に没頭できる、そんな防音物件をつくりたかったと話す。アーキスタジオ社長は「音楽家が心地よく住めるよう防音室と生活空間を分けました」とポイントを説明する。
大岡山プロジェクト 間口の狭さを克服した、RC打ち放し集合住宅
PLYO 町屋にある町家的集合住宅+オーナー住宅
Ｙ＆Ｇパティオ 住宅+賃貸住宅+店舗
１．敷地を２つに分割して日影規制をクリアし容積率を有効利用
２．２棟の間の中庭で一体感と魅力のある空間を演出
袋小路の突き当りの敷地に、店舗・事務所・集合住宅（オーナー邸付）で構成した、複合施設の設計です。
この建物では、日影規制の制約から敷地を一体として計画するよりも、2つに分割したほうが有効である事が検討の結果わかりました。
そこで西側建物を３階建の店舗兼事務所とし、東側建物を５階建の店舗兼共同住宅（オーナー邸を含む）としましたた。
これにより、日影規制をクリアさせた通常建築可能な３階建よりも容積率を有効に利用することができました。
また、表情に変化のある２棟の間を共用の中庭空間でつなぐことで一体感のある魅力的な空間とすることに成功しています。
稼働率や賃料を維持し長期収益を目指すために
アーキスタジオでは、RC外断熱の住宅を多く手がけており、最近ではRC外断熱の長期優良住宅（200年住宅）により、構造体の高耐久化を実践しています。その経験を活かし、こうした集合住宅では、建物をスケルトン（構造体）とインフィル（内装・設備）とに分けて考え、スケルトン部はコンクリートの品 質・性能を高めて耐久性を高め、インフィル部は交換が容易に行えるような計画としています。
こうして、賃貸住宅の稼働率や賃料を維持していくためには、しっかりとした空間づくりが何よりも大切であると考えています。
Passage 集合住宅+オーナー住宅
不動産会社インタビュー
passageは、駅前商店街のアーケードから数分に位置する賃貸併設住宅。不動産会社と設計段階からタイアップして建てられ、オープンした2014年9月末に募集をかけ、わずか1カ月あまりで満室となった賃貸マンションです。今回、不動産業界に携わって30年以上のベテラン、不動産会社の代表にその時のお話を伺ってきました。
インタビュアー：佐藤
設計段階から建築家の滝川さんとタイアップされたと聞きました。
はい、こうしたケースは珍しいですね。
オーナーさんから大事なお金をお預かりして建築するのだから、いい物件として長く使っていただきたい想いが基本にあります。
最初からタイアップすることは、オーナーさんもいい結果につながりますし、建築家の先生も、直接お客さんの要望を聞けるので、よりよい設計を組み立てられると思います。
賃貸の集合住宅としてのいい物件とはどんなものですか？
